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Domanda: Eβ valida la clausola contenuta in un contratto di vendita di una unitΓ immobiliare di un condominio con cui viene esclusa dal trasferimento la quota del cortile comune ?
RISPOSTA;
Con sentenza n. 1610 del 26.1.2021 la Corte di Cassazione ha rilevato che la cessione delle singole unitΓ immobiliari separatamente dal diritto sulle cose comuni Γ¨ vietata, ai sensi dell’art. 1118 c.c., solo in caso di condominialitΓ “necessaria” o “strutturale”, per l’incorporazione fisica tra cose comuni e porzioni esclusive ovvero per l’indivisibilitΓ del legame attesa l’essenzialitΓ dei beni condominiali per l’esistenza delle proprietΓ esclusive: non anche nelle ipotesi di condominialitΓ solo “funzionale” all’uso e al godimento delle singole unitΓ , che possono essere, quindi, cedute anche separatamente dal diritto di condominio sui beni comuni.
Pertanto, ha cassato con rinvio la sentenza di secondo grado invitando la Corte dβAppello a verificare se il cortile Γ¨ indissolubilmente legato alle porzioni di proprietΓ esclusiva per effetto d’incorporazione fisica ovvero d’essenzialitΓ funzionale.