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Domanda: E’ valida la clausola contenuta in un contratto di vendita di una unitΓ  immobiliare di un condominio con cui viene esclusa dal trasferimento la quota del cortile comune ?

RISPOSTA;

Con sentenza n. 1610 del 26.1.2021 la Corte di Cassazione ha rilevato che la cessione delle singole unitΓ  immobiliari separatamente dal diritto sulle cose comuni Γ¨ vietata, ai sensi dell’art. 1118 c.c., solo in caso di condominialitΓ  “necessaria” o “strutturale”, per l’incorporazione fisica tra cose comuni e porzioni esclusive ovvero per l’indivisibilitΓ  del legame attesa l’essenzialitΓ  dei beni condominiali per l’esistenza delle proprietΓ  esclusive: non anche nelle ipotesi di condominialitΓ  solo “funzionale” all’uso e al godimento delle singole unitΓ , che possono essere, quindi, cedute anche separatamente dal diritto di condominio sui beni comuni.

Pertanto, ha cassato con rinvio la sentenza di secondo grado invitando la Corte d’Appello a verificare se il cortile Γ¨ indissolubilmente legato alle porzioni di proprietΓ  esclusiva per effetto d’incorporazione fisica ovvero d’essenzialitΓ  funzionale.